An- oder Verkauf

Beratung oder Bewertung bei Immobilien An- oder Verkauf

Als DEKRA zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung unbebauter Grundstücke und bebauter Wohngrundstücke sind wir in München und Umland als Berater bei Immobilienangelegenheiten tätig. Eine langjährige Erfahrung sowie fachspezifisches Wissen bilden die Grundlage für die Zertifizierung.

• Sie möchten eine Immobilie erwerben oder verkaufen und wünschen, dass Sie ein neutraler und professioneller Partner bei diesem Prozess unterstützt und sicherstellt, dass keine Fehler unterlaufen?
• Sie möchten, bevor Sie einen Makler beauftragen eine eigene fundierte Vorstellung zum Wert Ihrer Immobilie entwickeln?
• Sie möchten ganz ohne Makler verkaufen und stattdessen die Provision selber in Ihren Verkaufspreis einrechnen?
• Sie möchten sich nicht an langfristige Verträge mit Maklern binden und die Kontrolle über Ihre Immobilie behalten?
• Sie möchten eine Immobilie kaufen und sind sich nicht sicher, ob Ihre Traumimmobilie den Wert hat, den der Verkäufer aufruft?
• Sie brauchen Unterstützung bei dem Verstehen der Baubeschreibung, Teilungserklärung, etc.?
• Sie möchten verstehen, inwieweit die Bilder und Angaben aus dem Verkaufsprospekt die spätere Realität nach Fertigstellung abbilden?
• Der Verkäufer oder Makler beauftragt den Notar, welche Punkte sollten Sie vor Vertragsunterschrift klären?
• Sie möchten Besichtigungen und Preisverhandlungen nicht alleine durchführen, sondern wünschen sich einen Sachverständigen an Ihrer Seite?

Es gibt eine Vielzahl von Punkten, die beim Kauf- oder Verkauf einer Immobilie zu beachten sind und die nicht alleine deshalb zur vollsten Zufriedenheit des Käufers oder Verkäufers geregelt werden, weil ein Makler, Bauträger oder Notar am Kauf- oder Verkauf mitwirken. In weiten Teilen dieser Rechtsgeschäfte herrscht  Vertragsfreiheit, insbesondere bei der Baubeschreibung und den Zahlungsmodalitäten.

Neben den Punkten, die schriftlich bereits in Baubeschreibungen, Teilungserklärungen und Kaufverträgen geregelt sind, ist es oft viel wichtiger herauszufinden, was nicht geregelt ist, aber einer generellen Regelung bedarf.

Hierzu ein Beispiel:

Sie planen den Erwerb einer Eigentumswohnung in einer großen Neubauwohnanlage. Der Verkauf findet in mehreren Verkaufsabschnitten statt. Sie erwerben direkt am Anfang und erhalten eine Fertigstellungsgarantie für Ihren Verkaufsabschnitt für ein fixiertes Datum. Sie haben auch einen Tiefgaragenplatz erworben. Die Tiefgarage verläuft unter der kompletten Wohnanlage mit getrennten und voneinander entfernten Ein- und Ausfahrten. Was passiert mit der Nutzbarkeit Ihres Tiefgaragenplatzes, wenn die gesamte Anlage nicht komplett fertiggestellt wird oder es zu Verzögerungen kommt? Wie sichern Sie sich ab?

Es gibt viele Risiken bei den einzelnen Prozessschritten, egal ob Sie verkaufen oder kaufen. Argumente müssen immer sachlich betrachtet und aus neutraler Perspektive bewertet werden. Risiken werden oft unterschätzt und können sowohl aus rechtlicher als auch aus finanzieller Sicht am Ende kompliziert und sehr teuer werden.

Wir helfen Ihnen gerne – wenn Sie sich schon in Ihre Traumimmobilie verliebt haben, oder sich von einem früheren Traum trennen möchten – mit Sachverstand und zeigen Ihnen mögliche Risiken aber auch Chancen auf. Für viele Menschen ist der Kauf oder Verkauf einer Immobilie eine sehr weitreichende finanzielle Entscheidung, wir unterstützen Sie gerne dabei, damit Sie erfolgreich sind.

Wir bieten Ihnen eine transparente und kompetente Beratung über den gesamten Prozess an, damit Sie Ihre Immobilie reibungslos kaufen oder verkaufen können.

Unsere Dienstleistungen umfassen folgende Punkte:

• Wir begutachten die Immobilie vor Ort und nehmen eine Außenbesichtigung und Innenbesichtigung vor.
• Wir sichten die uns vorgelegten relevanten Unterlagen wie Prospekte, Baubeschreibungen, Teilungserklärungen oder Kaufvertragsentwürfe, werten diese aus und weisen Sie auf „Besonderheiten“ hin.
• Wir erstellen für Sie eine Aufstellung der Stärken- und Schwächen der Immobilie.
• Wir geben Hinweise zu Modernisierungmaßnahmen und Bauschäden, sofern unter Inaugenscheinnahme sichtbar.
• Wir erstellen für Sie ein Gutachten zur Feststellung des Marktwertes.
• Wir unterstützen Sie bei der Erstellung von Online-Inseraten und Exposés.
• Wir erstellen für Sie eine Rentabilitätsberechnung bei Vermietung unter Berücksichtigung aller Kosten.
• Wir prüfen für Sie beim Verkauf die Angebote potentieller Käufer.
• Wir unterstützen Sie bei Preisverhandlungen (An- oder Verkauf).
• Wir prüfen für Sie den notariellen Kaufvertrag und geben Ihnen wertvolle Hinweise.
• Wir prüfen, ob die Voraussetzungen für die Objektübergabe oder Zahlungen vorliegen.
• Wir führen für sie die Übergabe des Objektes durch und fertigen ein Übergabeprotokoll an.
• Wir erstellen für Sie zusammen mit unseren qualifizierten Partnern Wohnflächenberechnungen, Grundrisse, 2D und 3D Visualisierungen und Energieausweise für Ihre Immobilie.

Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihr Gefühl, sondern lassen Sie Ihre Immobilie fundiert bewerten, transparent und marktgerecht. Wir sind unabhängig, weisungsfrei, gewissenhaft und unparteiisch.

Gerne beraten wir Sie unverbindlich, welche unserer Dienstleistungen zu Ihrem Anliegen passen. Profitieren Sie von unserem kostenfreien Erstgespräch.