Werner Konieczny

Ich sorge für Klarheit und Transparenz bei allen Themen rund um Ihre Immobilie

Beratung, Bewertung und Erstellung von Wertgutachten rund um die Immobilie durch den zertifizierten Sachverständigen:

• Immobilienbewertungen / Gutachten
• Kaufpreisaufteilung Finanzamt (Gebäudeanteil AfA)

Ich begleite Sie auf Wunsch im Rahmen meiner Kaufberatung beim gesamten Prozess des Ankaufs / Verkaufs oder der Vermietung Ihrer Immobilie:

• Umfassende Kaufberatung / Kaufbegleitung
• Umfassende Verkaufsberatung / Verkaufsbegleitung
• Wohnflächenermittlung / bemaßte Grundrisse
• Beschaffung / Durchsicht notwendiger Unterlagen insbesondere im Rahmen von Wohnungseigentümergemeinschaften
• Kaufvertragsgestaltung / Kaufvertragsabwicklung
• Strategien und Tipps zu Immobilienpreisverhandlungen
• Durchführung der Immobilienübergabe / Protokollerstellung
• Unterstützung / Durchführung Immobilienvermietung
• Vorabeinschätzung der AfA (Gebäudeabschreibung)
• Energieausweis
• und viele weitere Punkte

Für Ihre Angelegenheiten rund um die Immobilie (Grundstücke, Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien) in München und Umland empfehle ich mich als qualifizierten und zertifizierten Experten auf diesem Gebiet. Mein tägliches Ziel ist es, mit Professionalität, viel Begeisterung und dem größtmöglichen Engagement Ihre Kundenwünsche zu erfüllen und einen Mehrwert für Sie zu leisten.

Ich bin DEKRA zertifizierter Sachverständiger (D1, D1 PLUS und D2) für Wohnimmobilien, Wohneigentum sowie gemischt genutzte und gewerblich genutzte Immobilien einschließlich Rechte, Belastungen, Begünstigungen sowie grundstücksgleichen Rechten und Beleihungswertermittlung. Als Wirtschafts-Diplom-Betriebswirt (Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie) und gelernter Industriekaufmann (Abschluß IHK Nürnberg) verfüge ich über eine langjährige Erfahrung im Immobilienbereich, unter anderem bei einem großen Münchner DAX Konzern. Ich biete Ihnen rechtlich und betriebswirtschaftlich korrekt erstellte Wertgutachten und verschaffe Ihnen Klarheit und Transparenz über Ihr Immobilienvermögen.

Grundsätze bei der Gutachtenerstellung

• Ich bin unabhängig, weisungsfrei, gewissenhaft und unparteiisch.
• Ich erstelle Aufträge unter Berücksichtigung des aktuellen Standes von Wissenschaft und Technik und Erfahrung mit der Sorgfalt eines ordentlichen Sachverständigen.
• Ich erstelle Gutachten in persönlicher Aufgabenerfüllung und unter sorgfältiger Auswahl und Überwachung von Hilfskräften zur Vorbereitung von Gutachten. Soweit Leistungen gemeinsam erbracht werden, wird dies im Gutachten kenntlich gemacht.
• Ich baue die Gutachten systematisch auf, glieder sie übersichtlich, begründe nachvollziehbar und fokussiere mich auf das Wesentliche.
• Ich führe entsprechende Aufzeichnungen über meine Leistungen und bewahre diese für mindestens 10 Jahre auf.
• Kenntnisse, die ich während meiner Tätigkeit erlange, unterliegen der Schweigepflicht und dienen nicht zur Verwertung meiner oder Interessen Dritter.
• Ich führe eine ausführliche Ortsbesichtigung durch, um einen Eindruck von der Mikrolage und den baulichen Gegebenheiten zu erhalten und dokumentiere diese. Als Resultat erhalten Sie ein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, ein Kompakt-Marktwertgutachten in Anlehnung an § 194 BauGB oder eine Marktwert-Einschätzung.
• Ich verfüge über eine ausreichende Haftpflichtversicherung.